法國大城市房價2020年將繼續上漲 這6座城市值得關注

發布時間: 2019-11-23 04:28:42   來源:歐洲時報 作者:安東 編譯 瀏覽次數: 評論:0

巴黎19區維萊特公園(圖片來源:歐洲時報

【歐洲時報記者安東編譯報道】法國一些大城市的房價,在2019年這一年中,總體上都有進一步上漲的趨勢。現在我們重點關注一下其中的6座城市。預計,這6座城市的房價明年都將會繼續攀升。

根據2019年前八個月的跡象,我們不難看出,這一年將是房地產市場非常重要的一個年份。一些統計數據表明,從9月到12月,在法國將會有近一百萬筆房地產交易,這又將會打破房地產市場的銷售記錄。而從房價方面來看,價格一直都在保持上升的趨勢:在9月份時,整個法國的房價上漲了1.4%。這實際上比2019年房地產市場預計的情況要好得多。但是,到了明年2020年,會出現什么情況呢?

顯然,在法國一些主要的大城市里,房價已經很高。業內人士認為,這樣的房價并不是被高估了。而值得指出的是,由于銀行貸款利率保持下降的趨勢,這使得法國房地產市場的購買力持上升趨勢。預計,在法國的11個最大城市,明年的房價仍然存在著上升的潛力。不過,這將不包括尼斯,預計這座城市的房價在這一年將保持現有水平。

值得注意的是,在這些大城市中,對房產的需求量仍然遠遠高于供應量。例如,在巴黎和斯特拉斯堡這兩座城市,需求量要比供應量多出26%;在里爾的情況更為突出,甚至要多出37%。從市場供給規律來分析,房價上漲的趨勢不會馬上就停止。

下面我們來看看法國這6個主要城市,預計到2020年,總體上來說,這6個城市的房價仍將會呈上漲的趨勢。

法國南特市(圖片來源:歐洲時報)

圖盧茲和南特這兩座城市可能會上升 9%

根據一些房地產中介公司的預測,圖盧茲這座城市可能會成為明年房價上升最高的城市之一。到了2019年9月份時,圖盧茲的房價在一年內上漲了7%,到達了平均每平方米3,086歐元的水平。按照這樣的趨勢,到2020年9月,圖盧茲的房價應會再次上漲,可能會達到9%。

原因在于,圖盧茲的房產市場出現了需求過量的現象。據一家中介公司介紹,他們有不少于13位的買家,但是他們只有10位賣家提供房屋。而且,圖盧茲是法國5個擁有最佳房地產購買力的主要城市之一。這些最佳房地產購買力城市的購買指數是52平方米。

2020年第二座房價上升最高的城市,將會是南特。從2018年9月到2919年9月,南特的房價在12個月內上漲了9%,平均每平方米的價格達到3,262歐元。南特的房價明年還將同樣上漲9%。

理由是,南特的就業市場充滿活力,自2011年以來,這座以前是布列塔尼公爵首府的城市,平均每年都會吸引3900名新居民在此安家就業。這樣一來,在南特,住房需求量再次超過供應量。根據房地產中介公司的資料顯示,南特的住房需求量現在比供應量多出23%。

里爾和雷恩這兩座城市也會上升 6%

在里爾,就統計數據來看,雖然這座城市的房價在過去12個月中僅“贏得”了3%的上升幅度,平均每平方米的售價為2692歐元,但是,另一個房地產指標卻顯示,里爾的供房緊張,需求量在不斷增加。

因此,如今看到的這種相當合理的價格上漲幅度將不會持續下去,原因在于,里爾的房屋需求量高于供給量的37%。介于這種情況,業內人士預計到2020年,里爾的房地產價格將上漲6%。

在布列塔尼的首都雷恩,明年的房價也應該會上漲6%。而且,據統計數字顯示,在過去的12個月中,雷恩的房價已經上漲了7%,達到平均每平方米3.013歐元的水平。

根據業內人士的分析,由于雷恩地區已經宣布將要興建一些基礎設施項目,例如要建造一座大型的大學醫院中心,以及在數字領域領先的公司和企業(Google, Orange, Technicolor等等)也將在這個地區設立辦公區,這毫無疑問將會帶動該地區的房地產市場發展。這座城市足以會吸引更多的外來新居民來工作和居住,這將推動房地產市場充滿活力。

在巴黎和里昂,房價會上升 6%

在巴黎將會是怎樣的情況呢?盡管與去年同期相比,巴黎的房價上升了8.8%,已經達到平均每平方米10.115歐元的水平,但是,巴黎的房價在未來12個月內仍將繼續上升。據業內人士預測,巴黎的房價明年的上升幅度為6%。

當然,對于眾多年輕人和普通“小中產”階層來說,在巴黎購置房產幾乎變得越來越難以想象。但是,作為首都的巴黎,卻在吸引著來自法國其他地區,以及來自國外的大量投資者。而這樣的一種驅動力,是法國其它地區和城市的房地產市場根本無法比擬的。

里昂的房價,在2019年9月份時,平均每平方米的價格達到4,485歐元。里昂房地產市場的所有指標均被看好。

里昂人的房地產購買力是39平方米,這個面積雖然僅比兩個人居住36平方米的“像樣”面積高出一點點,但是里昂卻擁有其它城市無法比擬的優勢:里昂在生物技術和化學工業等先進領域享有國際創新地位,這座城市在吸引著大量外來新居民。這足以使里昂的房地產市場至少到明年為止仍然能夠充分活躍起來。業內人士預計,未來12個月,里昂的房價將上漲6%。

法國里昂市(圖片來源:歐洲時報

巴黎房價那么貴,哪個街區還能試試呢?

近年來,在巴黎或波爾多等地,想找到便宜的房子幾乎是已經無法想象的事情了,因為法國一些公證機構所發表的數據,顯示了某些大城市的房價出現了爆炸式增長,實在令人驚訝。

具體的實例是:過去五年來,波爾多的房價平均上漲了44%;而在同一時期,在首都巴黎某些街區的房價上漲了30%。巴黎的房地產市場是那么緊張,真是很難找到便宜的房子。不過,如果離開市中心稍微遠一點,也許還能夠找到與平均價格相比略為便宜些的房子。

眾所周知,巴黎的房價平均每平方米高達10.000歐元左右。巴黎的高房價真是一想就讓人感到恐慌。根據一個房地產評估網站的計算,一個人每月必須至少有15,000歐元左右的收入,才有望在巴黎購置一套75平方米的公寓。因此,許多首次購房者發現自己根本不具備這樣的購買力,難以承擔這么昂貴的房價。也許要搬到二環以外或更遠的郊區,才有可能找到與平均價格相比略為便宜些的房子。

那么在巴黎,您仍然可以在哪些“便宜”街區試試看呢?我們整理了一些房地產評估網站以及房地產代理商網站提供的信息,在這里給您提出幾個建議。

19區里凱特-拉維萊特(Riquet- La Villette) 每平米7500-8500歐元

不管怎樣,在首都巴黎的某些街區仍然還有一些不錯的便宜房子。例如,第19區和第20區仍然有少數幾個街區能夠提供略為便宜些的房子,那里的平均價格低于每平方米10,000歐元。

在Riquet街區,有一些需要進行翻修或者加以美化的公寓,售價仍然保持在大約每平方米7500歐元的水平。

在位于佛蘭德大街(avenue des Flandres),朝向維萊特公園(Parc de la Villette) 的方向, 這個地帶的一些舊公寓的價位,是在每平方米7200至8200歐元之間。

在第19區的另一側,在紫丁香門(Porte des Lilas)地帶, 我們甚至可以找到每平方 米5500至6,000歐元之間的舊公寓,而且有些公寓的居住面積,完全可以適合一個家庭居住。

20區美麗城(Belleville)街區 每平米8600-9000歐元

在第20區也同樣,我們仍然有可能找到每平方米10,000歐元以下的住房。不過,第20區的房價很有可能會大幅度上升。以Gambetta街區為例,這里的房價在3年內已經上升了15%。

我們具體看Belleville地帶,這里有地鐵站,公共交通很方便。而且,還有很多華商在這里經營店鋪或者餐館,成為了巴黎另一個氣氛活躍的唐人街。在這里,您可以找到每平方米的價格在8,600歐元至9,000歐元之間的住房。另外,有一些需要進行翻修的公寓,每平方米的售價還不到7500歐元。

93省圣旺(Saint-Ouen) 每平米5700歐元

在巴黎環城公路(二環)以外,三環以內的一些郊區小鎮,也提供了很好的購房機會。 例如,靠近巴黎北邊舊城門的Saint-Ouen(位于93省)尤其如此。

在這個地區有很多新樓房修建的項目,這無疑推高了該地區的房價,而且也使這個地區的舊房的價格上升,據統計,在一年內上漲了5%,而且最高的甚至上漲10%。Saint-Ouen 地區近來吸引了大批人購買投資房,主要用于出租。

由于這里的租金幾乎接近了巴黎北部街區的租金水平,從而使在這里購置投資房的人們,在租金方面獲得了很大收益。

2020年夏天,第14號地鐵線將會通往圣旺市政廳這一站,這會使該地區的居民往返于巴黎市中心更加方便,從而也進一步吸引人們到這一地區居住。

如果您想在這里購房,那么要盡快行動前來。 在 Docks 這個新興的生態社區, 已經不容易找到價格低于每平方米6,500歐元的公寓了。

(編輯:季節)

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